小产权房屋在目前市场上也有售卖，由于小产权房屋的价格会比商品房低很多，再加上个人的经济能力不充裕等等，为此有些人也去购买了小产权房屋，双方也签订了房屋买卖合同，购房者觉得心理有保障。若悠网小编告诉我们要看实际情况。

一、国家是否认同小产权房屋买卖合同

小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的!

法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大;对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易!

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、法律规定

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条明文规定：

下列房地产，不得转让：

(六)未依法登记领取权属证书的;

其实目前国家是不认可小产权房屋的地位的，为此小产权房屋是没有房产证，就算买卖双方签订了购房合同也不可能得到合法地位。关于小产权房屋买卖合同法律的效力或是购买小产权房的风险，。