在房屋买卖的时候一些人约定了定金金额比较高，已经超过了房屋总价款的20%。面对这种房屋定金比较高的情况，缴纳定金的一方觉得自己缴纳了的话，对自己来说会比较不公平，于是就会拒绝缴纳订金等。若悠网小编详细告诉你有关知识。

一、房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理

二手房交易的定金通常是最高不得超过总价款的20%，交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系;卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。

二、法律规定

《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

如果有意向购买或是决定购买了的话，房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%的要求是合理，但也可以协商减少比例。面对房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理，可以找若悠网律师来帮助你了解具体内容。