买房问题一直是中国人民最为关注的问题，所以国家也对房地产市场做出了多次调整，也推出了许多新政策，两限房就是惠民政策的一种。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。那两限房买卖合同是否有效呢?若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

两限房买卖合同的有效性

对于两限房，如上所述，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的，因此，两限房不应存在“补交土地出让金”问题。但两限房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。

对于该类房屋买卖合同的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。从衡平角度考量，我们倾向于认为，该类合同应为有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

两限房可以买卖吗

两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

房地产市场的经久不衰一定程度上也反映了房价过高的情况，两限房属于福利性的房屋，所以制止非法买卖该类房屋一直是政府部门制定政策的方针。还是不太推荐买卖两限房但如果是什么特殊情况的话可以多多咨询相关方面的律师他们会给你专业的答复。。