在现实生活中，并不是所有房屋可以转让的，根据我国相关法律中明确规定一些房产不能转让，如果在规定范围内，即使当事人之间有转让的行为，最终也会导致转让无效，并且还有可能因此承担相应的法律责任。接下来，请跟随若悠网小编在本文为您解答关于住宅转让时维修资金怎么办,哪些房地产不能转让。

一、住宅转让时维修资金

《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条的规定，因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。

住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。

房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修资金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。

二、房地产不能转让有哪些

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为：

1、以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的

3、因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随之转移的

4、以房地产抵债等情形

根据国家规定，下列房地产不能转让：

1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：

（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的

（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

3、依法收回土地使用权的

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

5、权属有争议的

6、未依法登记领取权属证书的

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形