在买卖房屋的时候需要约定房屋的面积，一般都是房产证上的面积。但是有时会出现合同中约定的面积与实际房屋的面积不符这时就可能有损失。那么房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办呢?下面若悠网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

购房关于房屋面积应注意事项

1、商品房销售面积即购房者所购买套内或单元内建筑面积与应摊公用建筑面积。

2、销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积。

3、商品房销售面积标注单位应平米。

4、商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差。

5、按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积。

购房贷款合同丢了怎么办

若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

为了避免出现合同约定的房屋面积与实际的面积不同，在买卖房屋的时候，最好要实际测量一下房屋的面积。一旦出现了两者不同的情况，应该及时的维护自己的合法权益，让自己的损失得到补偿。还有其他相关问题想要了解，欢迎到若悠网。