楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?
首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。
商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。
优点一:低总价
商住两用房低总价
由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。
优点二:面积大
商住两用房面积大
对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。
优点三:不限购
商住两用房不限购
在一些城市,直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口,只有交够5年社保才能买房,在上海不仅要交够5年社保,还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后,必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士,感觉想买个房怎么比登天还难呢。
40年产权房出现了,合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。
不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。
优点四:拎包入住
商住两用房拎包入住
现在繁忙的工作中,对在都市的上班族们来说,这种公寓大多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢?
总之,商住房的优点确实不少,但是相较于它的优点,缺点也是显而易见。但是各有各的需求,各有各的条件,倒也不必追求完美,毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家,遮风挡雨就是一种幸福。