要说咱们买房子第一想的是什么啊?是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的，很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证，有了上面的条条框框就是爷了。其实呢，你是孙子了，因为在打算买房前你就被涮了。个中原因听我给你慢慢道来。

房地产商在拿地时，有个文书，其中的两条就是规划用地面积，以及规划建筑面积。什么是规划用地面积?就是规划批准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期，新皇上让那些立功大臣出门跑马转了一个圈，跑完之后，这圈里的地是你的了。不过国家规定开发商拿了地不能都用来盖房子，所以开发商得在这个用地面积上说明建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣，花钱圈了地不是在上面随意涂抹玩的。

什么是建筑面积?建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。做地产的人都想着花最少的钱买最大的地，用最少的地搞最大的建筑面积。这样说来开发商盖得楼越高赚的钱也就越多，可是为什么不见有100层高的住宅呢?那是因为有国家管着他们呢。

国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，你如果使用建筑面积必须控制在多少以下。

这么一看，其实地产商也挺憋屈的，但他们的坏心眼不少。比如，竞标的时候，你一看，哪一家的建筑面积都是最少的，全是绿化面积，只有两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢。然后呢，只要地拿下来了，你再去一看，足球场变台球厅了，密密麻麻的楼盘出来了。

你能让拆了重建吗?

说这些就是给大家提个醒儿，其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的。你问有多大?其实也不大，就70年的事儿。