都说“买新不买旧”，买房也是如此吗?专家分析告诉你答案!

新房的优势

一、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。

如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

二、新房子及其配套设施的安全性能更好。

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。

由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。

另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

三、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。

新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。

四、新房子有品质担保，维修费用较低。

新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

五、税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!

很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税(无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!!!!!!但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了所以，二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付

六、坑相对少一点。

比如不大容易出现(1)凶宅、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。

七、一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法!

装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

二手房的劣势

一、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;

二、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意;

三、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。