案例一：配套学校要写进合同吗?　　

网友提问：我认购了某楼盘的一套房子，售楼人员说业主的孩子可以优先就读附近的一所名校，宣传广告上也是这样说的。我希望售楼人员把这一条写进合同，他们不写。现在他们对此的回答非常含糊，也不给我们一个准确的是否能够读这所学校的信息。我希望开发商能够给我一份书面的承诺，并盖个公章，但开发商不同意。这算是开发商违约吗?　　专家解答：实际上，像这位业主遇到的情况是非常普遍的。很多人买房都是为了让孩子可以就读附近的名校，而楼盘的宣传广告上也是以此为卖点。经常有业主表示，希望售楼人员把这一条写进合同，但得到的回复非常含糊。把配套学校写进合同是不是合同强制要求呢?买家到底要怎么做才能充分知情?　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中第三条规定，“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

这也不表明所有的广告条款都可以视为合同内容，只有同时符合以下条件的广告内容才可能被视为合同内容：

1、关于房屋及相关设施广告条款;　　2、广告条款内容具体确定;　　3、对商品房买卖的合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。　　证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大。在房地产案件的审判中，司法机关往往只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。　　如果开发商不愿把您孩子可以优先就读购房附近名校的条款写进合同，连书面承诺也不敢做，这说明开发商不能保证您的孩子可以就读该名校，建议您三思而后行。