众所周知，一到年底，各大开发商往往都希望多回笼点资金，以备各项开支所用。根据往年经验，年末有不少楼盘都会推出一些年底专属的特价房，或是比平时力度更大的优惠。能便宜点买房，对于购房者来说确实可以节省一点资金，但购房者也要当心其中的陷阱，确保房子品质过关，避免因小失大。

低价购房有风险

买房子绝对不是越便宜越好，关键是要看它的性价比如何。特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

小心开发商承诺缩水

业主在买房时，有些开发商尤其是置业顾问会承诺很多好处，但后期又不能如期履行。常见的承诺有物业费如何低，服务如何好，但当物业进场时，才发现现实和理想的差距有多么大。还有少数开发商在建设项目的过程中，会擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

待购房人发觉实际与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。因此，购房者在买房前，针对这类细节问题，一定要问清楚了，若是能签订合同外的附加协议就更有保障了。

分辨认购陷阱

有部分开发商为了能够在年末收回资金，还可能存在认购方面的风险，购房者一定要认清此类陷阱。这类陷阱指的是房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于这样的商品房价格相对较低，对买房人自然有吸引力。然而，这里的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的。购房者的权益往往无法受到法律的充分保障。

提防样板间陷阱

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，但与实际的房子相比，有的样板间被悄悄放大，有的通过灯光来掩饰采光问题，有的则通过一些奢华配件来提高档次，但现实拿到手的房子，却是各种问题层出不穷。这时，则需要购房人擦亮双眼，至于样板间只是个可供参考的样本，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，做好日后的对照监测工作。