根据中华人民共和国契税暂行条例、新国五条及其他税费征收政策及银行首次房贷规定，购买首套住房时享受房贷、契税优惠;怎么算首套住房，国家政策对此有相关具体规定。

1、购房主体

购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明;有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加;

2、没有房产档案

房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证;

首次购房是指购房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态;

3、出具无房证明

若购房主体在房管部门档案内属于无住房状态住房，在抵押登记窗口也没有购买新住房的房贷抵押登记，说明购房主体没有房屋记载;

房管部门审核后能够出具无房证明

4、购房契税优惠

带着房管部门出具的无房证明及其他材料，购住房时可享受契税优惠;

5、银行没有房贷记录

购房主体没有在银行部门贷过房款，没有记录，可以带着房管部门出具的无房证明及其他材料，贷款时享受首次房贷记录;

需要提醒的是，购房主体若有过房贷的话，即使已经还清，也有档案，不享受首次房贷优惠!

6、能够出具无房证明，有没有房贷记录

综上可见，购房主体不但要能够出具无房证明，还要没有房贷记录，才能完全享受首次购房优惠!