一般流程是：选好房子(必须亲自到房间现场看)、计算好房价及首付贷款月供、签买卖意向(认购书)、交订金(法律规定皆可退)、找人打折(一般有关系可以多有两个点左右的折扣)、签购房合同及贷款合同(一般7个工作日)、交首期房款(一般10个工作日，可与卖方协商)等等。

1、房子质量要注意

质量关系着入住后的幸福度，毕竟谁买房也不是为了糟心的。如果无法判断质量，一定要买有好口碑的开发商和建筑商，近5年内没有重大质量投诉(度娘会告诉你)。

2、一定要五证齐全

首先得注意发展商是否五证齐全，五证一般是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺一不可。其次是自己的两证：身份证、户口薄，结婚的还需要结婚证等。

3、一定要确认交房时间

在交房之时，一定要确认房地产证办理时间(一般为450天)、可进场装修时间(有些要交所谓转修押金，这个可以不交，是非法的)、以及物业管理费缴纳时间(一般是以入伙时间为准，有时会延期)。等等，一定要多次确认，并留有证据。