按揭贷款买房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭的最长期限怎么计算?哪种还款方式比较好?有哪些限制?现在就一起来看看吧。

1、个人按揭最长贷款期限应该怎么算?

答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如40岁的人办理贷款，按揭合同签约之日是2015年10月15日，那么，如果该贷款人的实际生日在10月15日之前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后，他的按揭最长期限为25年。

2、按揭贷款还款的主要方式有哪些?

答：主要分为按月(季)等额本息还款，也称等额还款法;按月(季)等额本金还款，也称递减还款法，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以有提前还款和减短还款期限等方式。

3、选择哪种还款方式比较好?

答：一般说来，收入稳定的购房者适合等额还款法，这样的话，贷款期的还款压力是不变的，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适合递减还款法，这样贷款期的贷款利息会较少。针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又节约部分贷款利息。

4、贷款期限多长比较适合?

答：贷款期限的选择主要考虑三方面的因素，包括贷款人的可能最长按揭贷款期限;贷款人的自身状况;经济降息期或加息期等宏观经济情况。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期应适当延长贷款期限，经济加息期应适当减短贷款期限。

5、按揭贷款有什么限制?

答：主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成，而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。

6、已办理按揭的房屋是否可以买卖?

答：无论是哪家银行办理的按揭，都可以依靠银行帮助实现转卖，一是部分银行可提供一笔赎楼贷款，以便买房人买断并终止原银行按揭;二是银行给买房人提供二手房按揭。