房子只有一个，所有权也只有一个，现在有很多的人为了争取更高的利益会进行很多不合法的交易，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房数卖的行为，这种行为属于欺诈行为。那么，一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗？若悠网小编整理了相关的内容为你答疑解惑。

一房数卖是否可以要求惩罚性赔偿

是否可以要求惩罚性赔偿要根据卖房者的身份，如果是开发商，是可以要求惩罚性赔偿的，但如果是一般非房地产开发企业就不能要求惩罚性赔偿。

一房数卖，指出卖人先后或同时以几个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给几个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房数卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房数卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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引法条：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《中华人民共和国合同法》第一百零七条