“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，今天若悠网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、购买者卖者名义先期支付协议定金并且各期房款购买者卖者名义交纳由于房价涨卖者拒履行转购协议约定义务愿意返定金及购买者所交纳房款购买者由于与卖者签订转购协议丧失购房佳机购买者同意卖者撕毁转购协议遂发经济适用房纠纷简单说卖者房价涨反悔导致购买失购房机院处理类案件判决式主要买受信赖利益损失发确认转购协议效决房屋转购协议效依据主要于事限制期内达转让经济适用住房协议侵犯家社住房保障体制同侵害其符合条件城市低收入家庭购房权利损害社公共利益根据我合同第五十二条规定损害社公共利益合同效即双签订房屋转购协议应属效合同类纠纷原告与告虽达协议双真实意思表示达协议违反律规定即损害社公共利益侵犯家住房保障体制并且律教育功能看判决双达协议效能够更规范市场交易主体行

二、借名买卖经济适用房纠纷能获赔偿院处理类案件判决式主要买受信赖利益损失发确认转购协议效同判决卖买房经济赔偿判决卖赔偿买受信赖利益损失则基于《合同》第五十八条规定即合同效或者撤销该合同取财产应予返;能返或者没必要返应折价补偿错应赔偿所受损失双都错应各自承担相应责任错赔偿所受损失赔偿责任需具备构般民事责任四基本要件即缔约信赖利益受损害;另违反契约义务;违反契约义务事具主观错;违反契约义务事具主观错与信赖利益损害结直接关系同由于赔偿承担责任基于诚实信用原则公平观念所规定特别责任赔偿权利必须具备合理条件理由才请求原告损失进行赔偿除直接损失必须进行赔偿外应赔偿信赖利益损失原告所付机本即原告与告签订转购协议丧失认购其住房机要理性选择住房、购买经济适用住房避免借名购买种违行您已经借名购买经济适用房处于纠纷或遭受经济损失寻找律师帮助诉讼维护自利益虽暂错购房良机律师帮助至少保证本金同获适经济补偿

一、一般借名买房的原因为：

第一、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;

第二、借用他人资格享受某种购房优惠;

第三、转移财产以逃避债务。

二、借名买房带来的法律问题

借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。

当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

三、借名买房双方当事人面临的风险

出资人所面临的风险

1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

4、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

登记权利人面临的风险

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

2、如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

3、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

另外，借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。

四、如何降低“借名买房”风险

鉴于借名买房的诸多风险，新环境房地产建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。

因此，为应付国家调控政策而“借名买房”的行为可能面临多重风险，购房者应谨慎对待。国家的政策，其本质是为了让社会更加和谐公平，所有这些为了个人私利而破坏规章制度的行为都是不可取的。我们若悠网平台提供免费的法律咨询，你可以咨询任何在线的律师，解决你的问题。