二手房“买卖不破租赁”，所以在购买时，一定要了解清楚房屋是否存在租赁的情况，慎重购买租赁关系尚未解除的房屋。若您急需使用该类房屋，建议您详细询问卖家该房屋租赁的期限何时终止，并向其索要租赁合同的复印件。那么对于存在租赁的情况下能不能买卖呢？若悠网小编带你一起看看下面的内容

房屋存在租赁能否买卖

根据《物权法》三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于：当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。

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