华律小编提醒，“公寓”的概念界定较为模糊，购房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

辨别方法：

查看《国土使用证》

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

弄清区别：

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

明确目的：

购房者应按需购买

我们经常看到，同一座楼，有的用作办公场所，有的楼层又住有居民。那么，购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?

领域机构市场部经理张鑫表示，购房者要明确买房目的。要是投资的话，建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策，重庆的中小型企业越来越多，因此存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼，租金较低。要是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

此外，商业性质的公寓不受金融政策制约，不管你买多少套，都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”，要是二次置业必须首付6成，你要想买第3套就得付全款。