近几年来，由于房地产限购商住房日趋火热，尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求，但是潜在问题和风险特别多，购买时还需谨慎。同时，也要给开发商一句忠告，用炒作商住限购这种手段来卖房，是一种扰乱市场、无视法律法规的行为，陈志认为政府一定会依法依规严肃处理的。

商住房本身从近几年的数据分析看，目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小，这种潜在供应和现有在售的商住房加一起，总库存还是不少的，这就存在存量过剩的风险了，这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下，无论是建还是买，对于开发商和投资者来说，都应该理性考虑。

风险提示

不是住宅却当住宅来销售，购买这种“伪住宅”存在哪些风险?

1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

5.商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

6.买商住不能迁入户口。

7.商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

8.商住的公摊通常情况下都特别大。

9.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多。

10.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

11.商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。