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注意哪些问题才能防止售房者违约

发布时间:  浏览: 405 次  来源:网络

受到市场的影响,南京市二手房价格也水涨船高。一些二手房房主甚至撕毁卖房合同,出现违约情况。那么,我们应该注意哪些问题才能防止售房者违约呢?若悠网小编为大家总结了以下的相关信息,欢迎阅读。

那我们应该怎样避免卖家违约呢?

首先,可以约定一个较高的违约金或者定金,很多的中介公司把违约金定到房屋总价款的5%,但是根据《合同法司法解释二》第二十九条的规定,合同违约金的上限不能超过合同损失的百分之三十,因此,可以约定一个较高的违约金,但是不能超过违约金的上限。

其次,我们可以在签订合同后,尽快的要求对方履行合同义务,不给对方反悔的机会。

最后,在签合同之前可以支付较高的定金,这样一旦违约,既可以要求返还双倍定金,但是必须主要定金和违约金约定其一就好了。同时主要定金和违约金是不被允许的。

通过以上若悠网小编为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎拨打华律热线。我们有专业的律师在线为你解答。

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