当前个人购房无非就是自住与投资两种目的，下面就谈谈自住购房与投资购房的有什么区别。

自住购房的要求

从大的方面来讲，自主的住房要求周边商业配套完善、购物餐饮齐全、交通方便，如果家里有老人房屋附近最好有医院，如果有孩子附近最好有学校，如果附近有公园就更好了，可以方便健身空气质量和环境质量会比较好。

从小的方面来讲，所购房屋的小区物业管理要好，居民最好都为自主流动人口少一些比较好，小区规划要合理最好有健身设施，房型好采光足，房屋质量好，无噪音污染，附近无会产生污染的工厂。

这样的房子可以保障你能有一个安全舒适的居住环境，极大的提高你的生活质量，因为如果是自主需求的房子最好满足以上几点。

投资购房的要求

投资购房主要分为长期投资和短线投资，如果是长期投资那么租金的收入无疑是最重要的，而要想获得较高且稳定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的。

选择投资房时最好选择附近有学校或商务区的楼盘,这样可以保证稳定的客源,尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证。

如果是短线投资，那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注。

无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主，那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点，因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大，可是在买房时它们之间的价格就要差一大截，以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算。