精装修只剩“惊”了

年底开发商为了回款，催促购房者尽快收房，有业主表示，根本达不到收房标准的“精装房”也强制被收房。墙体空鼓开裂、防水不到位等各种问题一眼就能看到，甚至有开发商连门锁都没装就要求业主签字收房。

广州市市民张先生表示，他最近收到开发商收房的通知，到了收房现场，着实惊讶了：没有竣工图纸和验收手续等，甚至连门锁都没有，开发商却要求先验收。交房不得不僵持在那里。

高档装修材料全无

开发商通过使用高档装修材料装修精美的样板间来吸引用户买房，但又多少购房者对装修行业门儿清呢?开发商又在合同里模糊处理，购房者只能干吃哑巴亏。

业主黄先生曾表示，他在2014年看到某售楼处的广告和样板间，十分动心，当时开发商也承诺使用高档装修材料。最终他购买了一套精装修商品房。

2015年交房入住后，闹心事不断，前前后后总共返修的次数自己都数不清了，今天地板翘起，明天窗户损坏，后天墙砖脱落等。另外，装修时使用的一体式储物柜味道非常大，且经久不衰。4500元/平方米的精装修房就这样?

教育地产不能上学

开发商通过炒作教育地产和学位房的概念来太高房价。购房者千万不能混淆。教育地产是指入住口，业主子女可以入读在户口所在地分配的学校。学区的划分是教育部门规定的，每年都会根据生源分布情况微调。而学位房是指开发商与相关的名校合作，学校会安排一部分指标给业主子女，不用入学考试就可就读。

不能轻易签验收单

业主发现问题后，如果开发商要求先验收后整改，需要警惕。因为业主验收签字，表示业主对开发商的所有施工表示认可，在法律上是生效的。即使走法律程序，业主也会非常被动。

我们建议，业主在收房兴奋之余，应保持谨慎乐观，在仔细检查完房屋的各项指标后，才能签订收房材料，如果发现了问题，应在收房手续上写明发现的问题，并要求开发商限期保修。

总之，精装房由于其便利性越来越受购房者欢迎，所以签合同约定装修材料和收房验证装修水平就显得十分重要了，这样才能做到省心不闹心。