买的时候按照建筑面积，住的时候只有使用面积，两者相差基本就是打了个8折，可能还不止，买房子的人都会有些了解，而这一直也是购房者心中的一道心结所在。得房率(=建筑面积-公摊面积、墙面、立柱、阳台等)的高低决定了房子的实际使用面积大小，房子买来性价比高不高也就看它了。

住宅房的得房率在出售的时候对买家的影响是最大的，同样的地段、同样品质、同样装修楼盘，一般售价也差不多，但在空间、格局上，得房率的高低上差距就非常的明显。就像建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭。当然还是得看公摊面积设计得是否科学合理。"随着生活品质的不断上升，部分购房者对住宅品质和公共空间设施要求也越高，所以购房者们在购房的时候一定要好好算清楚这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。

商铺<酒店式公寓<商住房<高层<小高层<多层<别墅

国外大部分国家都是按照实际使用面积来出售的，总价低、面积大吸引了很多内地的投资客。香港虽然楼价高，但人家买的也是实用面积，明码标价，消费的明明白白。