高层和小高层居住舒适度、得房率及购房花费都不相同，到底买高层还是买小高层不能单单看一项指标而要结合购房者的喜好和购房预算综合衡量。

小高层：

小高层一般是8-12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。

优势：

1.高层的通风好、采光好，视野非常开阔。住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

2.尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。

3.交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。

4.因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要非常高，建筑质量比较好。

劣势：

1.人口密度大。因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。

2.得房率低。高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。

3.电梯会受限，若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现)，就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。