其实,上海市出现这种停售的现象，真正的原因并不是因为没有可售的房源，相反还有很多的可售房源。联想起上海市房管局出台的相关规定，小编明白了，原来这些楼盘有违规“捂盘惜售”的嫌疑。

由于2015年上海楼市出现火爆现象，所以很多开发商便想着在春节后上调房子的销售价格，这样就会出现很多小区停售的假象，一些房企甚至预计年后某套楼盘的上调价格为20%。

年后房价形式如何?房价会涨的很离谱吗?

年底的这些时间，上海市一些地区出现楼盘停止销售的现象让很多人以为真的是房子卖完了。其实是因为上海市房价上涨势头明显，开发商为了年后涨价才停止销售。同时，预计待涨价的价格在2000~8000元/平方米不等。

有些楼市售楼处的工作人员称，网上显示的可以出售的信息不一定是正确的，有的房源很可能已经被有关系的用户预定。至于春节后的楼盘价格会增加多少，售楼处的人表示说，一定会“贵很多”，但是具体的价格是待定的。

其实之前上海市为了防止开发商“捂盘惜售”，已经发布了明确规定。如果一些楼盘被有关系的人预定，也必须在网上房地产进行登记备案。但是如果网上没有查到相关信息的话，开发商的“捂盘”嫌疑就会变得很大。

除了涉嫌捂盘外，有涨价预期的项目也不在少数，有的售楼人员表示开盘价格比之前的均价高出8000元/平方米。

改善类市场形势如何?今年买房可行吗?

虽然春节前上海市住宅的销售速度明显减缓，但中高端改善市场的行情依旧活跃。有两种情绪推高了中高端改善市场的需求：一是很多人涨怕了，会赶紧下手;另一种是受到股市大跌和人民币贬值的影响，投资豪宅来配置资产。

由于很多开发商计划春节后涨价，中高端改善市场成交情况有望在春节后的3月冲高，4月有所调整，5月还能维持。如今市场情绪依旧很高，没有什么意外的话，今年上半年的楼市会整体向好。

市民买房需注意：

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款。毕竟房价不是白菜价，要合理的积累首付款。

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘，购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。