能吃饭的地儿越来越少,往日热闹的地方也渐渐冷清下来,时不时传来热闹的鞭炮声。这一切似乎都在告诉我们,年越来越近了,要回家过年了。在外漂泊没有家的感觉终究是不好的,人始终是要成家立业的。话说“今年不买房,一年又白忙”,就怕一年辛苦赚的钱赶不上这房价上涨的速度啊!不少人趁着春节这短暂又难得的假期,打算在家乡买套房子。那么,回乡置业要注意什么呢?
年底返乡置业注意这10点:
1、买房前做好准备功课。提前在房地产信息网站上根据自己的买房需求筛选出适合的楼盘,明确要去哪几个楼盘实地看房,可以在网站上先了解这些楼盘的相关情况,有疑问的地方记下来,去到实地了可以一一询问。
2、了解相关的买房知识。既然打算要买房了,那当然得对房地产行业有一定的了解,通过在网上查阅资料,了解购买新房或者二手房的一般流程,公积金贷款、商业贷款的政策,买房签合同、付定金需要注意的事项等,不要被开发商牵着鼻子走。
3、提前准备好相关证件和资料。可以先在网上查阅或者通过电话咨询的方式,了解买房需要带哪些证件和资料,比如夫妻双方结婚证和身份证、户口本、收入证明等,尽量备齐,如果在某楼盘看好了房子则可以立马签订合同,不需要再来回跑了。
4、选择品牌开发商、物业口碑好的楼盘。选择品牌开发商开发的楼盘,不必担心有烂尾的风险。由于不少买房人都长期在外工作,房子也需要看管,好的物业能够帮忙照看好你的房子,免除你的后顾之忧。
5、买房要结合自己的职业和人生规划。一些年轻人计划是暂时在一线城市打拼,等过几年再回家乡,先把房子买着,怕到时候房价涨了,这时你还需要考虑以后小孩子的上学问题,是否有对口小学以及学校质量的好坏等。另外有些人计划在大城市买房,看准了家乡目前较低的房价和较大的发展潜力,回乡置业是为了投资。
6、投资应考虑收益问题。返乡置业的亲如果仍有一段比较长的时间在外面的城市工作,任由房子空着,则是一种损失。因此在置业之前,就应该了当地目前的租赁需求怎么样,租金水平怎么样,这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。
7、问下亲朋好友。不少人在外地工作多年,对于家乡的房地产行业可能并不了解,可以问下从事与房地产相关的亲戚、朋友或者同学,让他们帮你参谋下。
8、个人住房公积金贷款的使用。公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的最大助力,因此在买房的时候一定要探听清楚,自己的公积金是否能够转到自家所在地,或者能否使用工作地的公积金来贷款。
9、准备好房款,做好买房预算。预计要买多大的房子,首付要付多少;另外,交房时也需要支付一大笔的费用,这些买房的费用你都要清楚了解;这样的好处一是自己看好了就可以直接付款买了,二是防止超过预算急需用钱四处筹钱的情况发生。
10、了解正式的签合同、办理贷款、交房等时间。方便自己的时间安排。可根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。
买房被骗的事情不少,因此,对房地产行业并不了解的首次购房者,在买房前一定要多做好相关的准备功课。另外,年底买房正值冬季,可以更好的看楼盘的采光效果和小区的绿化等。此外,到年底不少开发商为了冲业绩,推出了不少优惠活动,购房者可以根据自己的需求谨慎选择购买。