卖房最担心的问题是什么?是不知道怎么发布售房信息?还是担心找不到买家来买房?其实多数卖家最关心的问题还是房子是否能够卖出自己想要的价格。不过，若想要达成这一目标，首先就得先会定价，这就要求你必须要知道这些会影响定价的因素。

1、房屋的年龄

房屋的年龄在一定程度上多指的是产权年限，如果该房产的产权年限是五十年，但是卖家已经使用该房屋达到了四十年，那就代表该房屋只剩下十年的产权年限，明显该房产的价值就比产权年限剩二十年的房屋更低。此外，房龄越长的房子，贷款被拒的可能性就越高。

2、房屋户型朝向

一般来说，人们都喜欢买坐北朝南的房子，因此即使在同一栋楼里的同等户型，如果朝向不同，价格也会不同。通常情况下，朝向好的房子会比朝向不好的房子贵一些，而这个价格差异多在每平米200元左右。同样地，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也会相差100元到200元每平米左右。

3、房屋所处楼层

在同一栋楼里，中间楼层的价格往往是基准价，而在同一层里，中间套的价格就会是基准价。也就是说，如果是多层住宅，则3至4层为基准价，如果是高层或小高层，7至9层的价格为基准价。在同一层里，处于中间位置的房子为基准价，在其东边的房子可能会与其相差3%的房价，而在其西边的房子可能会与其相差2%的房价。

4、房屋的装修

大多数的人都喜欢漂亮美观的事物，所以房子的装修情况也会影响到房子的售价，新装修的房子怎么都会比装修已久的房子价格高。一般来说，装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出毛坯房8%左右，如果装修时间超过5年或只是简单装修，增值比例就会酌情降低。

5、小区配套设施

配套齐全，环境优美的小区，即使房子本身的条件并不是那么好，依然可以吸引众多人购买，因为这样的小区可以让居住者享受品质更高的生活。一般来说，交通便利、配套设施齐备的小区与交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区相比，在定价时将会被扣减5%左右的价格。

现在，你知道应该怎么给自己的房子定价了吗?