因为婚后自住，自己持有的时间长，又涉及到有老人小孩同住的问题，需要注意的问题也就相对多和琐碎了，再补充一些，先后顺序与重要性无关：

1、楼层

如果是给老人住，不要买太高，虽然楼高视野好，但是如果有什么事，现在所有的居民楼电梯都放不下担架(豪宅我不知道。没考察过。)而且如果电梯坏了——这个在帝都不常见，但是在其他城市绝对会发生，老人根本没办法下楼。而且其它城市的物业，我只能说，呵呵哒。想修啊，且等着吧。

不要买一层，尤其是南方，太潮了，北方最好也不要买，没隐私。有隐私的话，就没有采光了。

2、户型

南北通透，全明户型是最棒的。

不能南北通透的话，朝南最好，朝东也不错，超西北差一些，因为有西晒，采光也差。

现在除非大户型，基本已经没有明厨明卫了，暗卫基本上要常年开排风扇，而且东西容易长细菌。

此外，好的户型一定要方正，不要有多余的空间，除非你自己很有艺术造诣，不要买不规则户型，比如拐角处多边梯形的户型，真的很难利用。

当然，如果你对自己很有信心，买这种户型的房子能给你省不少钱。

3、噪音问题

有睡眠问题的朋友一定要注意这个，买房不要临街，要临小区，不要买附近有航线的房子，不要买地铁附近的房子，一定会很吵。小孩也会受影响，晚上睡不好。

4、小区配套一定要完善

什么叫配套完善，十公里之内最好有一个医院，步行可及的地方要有幼儿园——公立最好，附近有公立小学和中学，步行可及的地方一定要有小公园/广场，可以带小孩玩。

5、小区安全性一定要好

怎么看小区是不是安全，首先要看小区的封闭性是不是好，入口最好只有一到两个，每个都有保安站岗，陌生人进出是否会遇到询问。进楼是不是要刷卡，会不会很容易就混进去。

有小孩最好能选人车分流的小区，会安全很多，现在都是老人看小孩，会跑的小男孩根本看不住。

再有就是物业费高的话，邻居也会稍微好一些，无形中增加安全性。