房屋买卖需要考量的因素有很多，尤其是对于二手房来说，购买房屋就更应该谨慎。买房是我们生活中支出最大的一笔款项，因此我们在购房前的准备工作一定要做好。尽可能的多多了解一些购房知识，这样可以帮助我们规避风险，选购到一套符合心意的住房。那么二手房买房的技巧都有哪些呢?选房时需要考虑哪些方面呢?下面就来一起看看吧!

一、朝向

朝向是很多人买房前最经常考虑的因素，因为每个人都希望一睁眼就看到阳光，所以住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。

二、小区周边的教育配套

教育因素是绝大部分家长都要考虑的，不少家长为了让孩子进入名校，不惜花重金购买名校周边的教育地产，对于这笔巨额投资，您可要慎重考虑。

三、购房款相关事项

买房子不是一笔小书目，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

如果选择贷款方式，就要根据自己的家庭实际情况选择好适合自己家庭的贷款方式，以免出现还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

四、户型

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。户型的选择可以具体根据购房者家庭成员状况选择适合自己家庭的户型。

五、房屋质量

住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

六、物业

物业方面也是非常重要的因素，小区环境是否安全，物业配套服务是否完善，这都是需要考恒的话题。

七、窗景

考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

八、购房合同

如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

以上就是大家在买房时应该注意的一些事项，希望对大家有所帮助。