签定《商品房买卖合同》之前，购房者应当要求房地产开发商或者销售商提供“五证二书”，并详加审查。

一、五证

1、《国有土地使用证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

5、《商品房销售(预售)许可证》

—— 技巧：一个项目有了此证，说明其他手续均已齐备。

二、二书

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》