我们都知道房地产市场和股市一样都有自己的“行情”，除了考虑楼市基本面外，就某一楼盘或几个楼盘而言，还应该从以下几方面加以考虑： 第一，在大量楼盘上市而市场吸纳量不大时，楼市营销策划通常推出能引起轰动效应的让利方案。房价一直是楼盘营销的焦点，一些房产公司为了使购房者获得心理价位的满足，激发他们的购买热情，会采取各种让利销售的措施，这时入市购房可以获得较大的购房实惠。 第二，在新楼盘入市时，房产公司为了吸引人气，通常会低价开盘，走“低开高走” 的道路。例如，一超级大盘开盘时房价为每平方米3600多元，楼盘一时热销，必定吸引更多购楼者的注意力，并形成口碑。随后的第二批房价就可能因为人气急升而升为每平方米 4000元以上，并仍有上涨趋势。显然，第一批购房者从中得到的利益便成为购房者的实际赢利。其赢利能力已经超过10％。 第三，在楼盘销售收尾之时，楼盘所剩套数不多，房产公司为了不拉长销售期，减少人力物力的浪费，会降低出售，以尽快收尾。这时购房不但价格优惠的幅度大，而且大多是现房。 第四，某一区域重大市政建设方案出台之前入市购房，由于成本低，价位有优势也成了购房的好时机。 第五，政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。目前，根据“契税减免”政策的出台，公积金利率的不断下调等诸多因素，可以预言2000年将是房地产销售的黄金期，购房者可选择时机，入市购房。 购房者在购房时不但要具备一定的房产知识，货比三家，还应持一种发展的眼光，不失时宜地选择好的楼盘，在安家置业的同时获利。