问题一：在购房过程当中如何鉴别房屋的质量问题？ 楼盘的质量是一个综合的体现，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的两项是防盗安全和防火安全。通常消费者遇到最多的莫过于墙体渗水、爆裂等问题，对于墙体漏水，开发商在签订的销售合同当中，通常都会规定5年的保修期。 问题二：双方的约定要写进合同 通常，开发商和一些楼盘的销售人员在向消费者推销房子的时候，常常会答应消费者一些如赠送花园等优惠的措施，但是这些口头承诺是不具有法律效应的，为了保障业主买房的权利，双方如约定的事项，一定要写进合同里。通常法院在审理双方的违约责任时，都会倾向有约定的一方。 问题三：增加解除合同的条款 通常，在办理完交易手续后，发展商与消费者会约定在一定的时间内交楼。但是，由于种种原因限制，发展商很多时候不能准时交楼。为了保障业主的利益，消费者最好与发展商签定协议，增加如超过约定时间不履行义务的，业主有权利解除合同的条款。如开发商不能按时交楼，在合约规定的时间内，便可解除合同。 问题四：注意收集楼盘广告资料 为了保障业主自身的权益，消费者在买房时应注意收集一些楼盘发布的广告、单张、楼书等资料，这些广告宣传资料作为承诺，也是合同一部分。