问题：我爸爸在92年左右单位分给他一套房子由我哥哥一家居住,后来他们自己在别处买了房子,父母当时没有收回房子由他们一直出租至今,现在我哥哥不在了父母想收回房子,开始我嫂子说和租房的 签一年的协议并收一年的房租了,现在她说她咨询律师了说她有居住权,请问我父母如何能收回自己的房屋.房屋的产权是我爸爸的.还有一个问题她有居住权吗??如果协议有效我们如何解决？

回答：

根据〈民法通则〉和〈物权法〉的规定，因为房屋的产权是您爸爸的，所以您爸爸依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。禁止任何组织或者个人侵占。您爸爸可以先和您嫂子协商收回房子，如协商不成可向法院起诉。

附：

相关法律规定：

〈民法通则〉第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

〈物权法〉第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六十六条　私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

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