人们常说，“饭要一口一口吃，路要一步一步走”，我们总是在向着自己的目标不断前进，买房也是这样。有了套小房子，过几年觉得房子旧了、小了，换房需求就来了。在当前的买房大军中，改善性需求占比相当高，而且改善性购房和刚需购房在看房选房时有很大区别。怎么选到一套让自己和家人满意的二套房真没那么简单。

第一步、为什么要换房

经过我们的观察，大多数换房者是因为下面三点：

1、首次置业时受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。

2、收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。

3、考虑到小孩上学或老人身体原因。

不同的人有不同的换房需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。

第二步、换房要注意些什么?

如果你是个有钱人，直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金，就面临一个问题——先卖房还是先买房?专家认为，先买房还是先卖房取决于自己的需求，如果你能够迅速敲定卖房和再买房，不妨先卖掉现有住房，过渡期也不会太长。这样还能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源，你可以先选房，选到合适房源后，可以向银行申请住房抵押贷款，购房完成后，再卖现有住房。

第三步、怎么选改善性住房

既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房!有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。