按揭是指将房地产先转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到抵押人名下的一种买房措施，这是一种比价普遍的买房策略。下面就由若悠网济南律师为大家整理有关开发商在按揭贷款中的风险防范的相关资料。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。

一、按揭二手房转让卖方需要哪些材料?

卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

二、按揭二手房转让买方需要的材料是什么?

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;

具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。