网友提问：

买二手房需要交哪些费用?卖方交还是买房交?本人在嘉兴海宁预购一套54平方米的二手房(车库11平方米)，已经通过中介公司和房东谈好的价格是195000.00此价格包含了营业税，所得税，契税等等都是由我自己来承担。我想问的问题如下：

1、中介费用1600元是否合理?是否还可以底一些。

2、此面积用商业贷款，最多能贷款多少?

3、如果我贷款10万，需要付的保险费用是多少(假如评估价170000.00元)，其他还有什么律师费用什么的，中介公司称一共需要3000.00左右这价格合理吗?

4、最好能给我列出交易的明细费用?

5、此房是2003年的房子，还没过5年，所要交的是否是5%的营业税、1%的所得税。这些都是(按评估价格170000.00计算)是吗?

专家解疑:

1.中介费用是可以砍价的，争取砍刀500—1000元。

2.商业贷款的数额最多可以贷总放款的70%(各大银行的政策不一样)!贷款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=最大贷款年限)。

3.保险费也是要根据各大保险公司的费率规定来算，具体没法说，大约为800元左右。

4.你可以不请律师(绝对没有必要)，律师根本不办什么实际事情，中介让你请律师，我只能认为是中介与律师有合作关系拿回扣。评估费用也可以砍价。

5.其他费用就很少了，比如制证费等。

签合同的时候，注意房屋交付时间，屋内设施和产权证何时能够拿到等。

房款分3此缴纳：

1.交易时缴大部分首付。

2.拿房产证或房屋交付给你时，再交一部分

3.房屋交付给你或拿房产证时，缴纳最后一部分。