在房产市场上，二手房颇受购房者的欢迎。但是有些二手房看上去虽好，但是却不能购买，原因是其不具备上市资格。对于普通购房者来说，学会分辨二手房的类型十分重要，以免买到不能上市交易的房产而引发纠纷。

一、抵押及查封状态的房地产

房地产处于抵押及查封状态时，房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，所以发现二手房有这样的问题，一定不要买。

二、军产房和校产房

军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。校产房的性质也是一样，两者都不能买卖。

三、经济适用房

购买经济适用房满5年者，买受人可转让产权，条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。否则也不能上市交易。

四、小产权房

小产权房不具有完全产权，无法上市交易。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。否则买卖合同无效。