虽然当前二手房交易市场相对火爆，但很多消费者在购买二手房时依然心存疑虑，认为二手房交易过程繁琐复杂、充满陷阱。下面是二手房购房指南。

1、确定价位：

确定你的心理价位是买房的第一步。通过计算自己可用购房资金来确定适合自己心理价位的房源，如果选择贷款购房则提前计算好自己能够承受的月供金额。

2、确定区域：

在购房时应本着生活便利、工作就近的原则来选择合理区域。如果家中有老人和小孩，还应考虑到子女入托、入学以及照顾老人的方便程度等。

3、委托中介：

由于网络上存在大量虚假信息和过期信息，因此建议将找房事宜委托给口碑好、信誉高的中介公司，并将自己的购房需求详细告知，这样往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房验房：

在看房过程中注意观察小区内部管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构;了解房龄、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式;确认共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明;对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的出售价格;适当地试探房主的心理价位底限。

5、产权调查：

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等。

6、签署购房合同：

在确定购买之后需要与卖方和中介公司签署三方购房协议。购房者在签协议时应注意核定所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明和购房价格。

如果是通过中介购买的，提醒广大购房者签署“三方约”，在协议中约定中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章，同时不要忘了索取定金收据。

7、网签过户：

有些城市的二手房交易已经开始走网签程序，买卖双方在提供了相关文件后需要去过户大厅完成过户认证签字等手续。如果是委托中介操作，那么中介公司会指派专人全程协助办理房屋产权过户手续。

8、办理交割手续：

交易的最后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。

以上是二手房购房的流程。