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签二手房合同要注意的事项有哪些

发布时间:  浏览: 481 次  来源:网络

做任何买卖都要有一份谨慎和细心,这不是对对方的不信任,而是为了避免以后可能会出现的麻烦,为了更好地保障自己的利益。买二手房,签订二手房买卖合同也一样,在签订二手房买卖合同时要注意下面的一些细节。一起和若悠网小编来看看吧。

二手房买卖合同

细节一:二手房本身的费用拖欠

在签订二手房买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。

细节二:该二手房的户口处理问题

在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

细节三:相关的交易收据要保存

签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤,往后还有一些手续需处理,还会有一些费用问题要交清,也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。

细节四:不得有法律规定的不得转让的情形

下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖合同的签订要注意的细节可能远不止上述的四个,所以,小编提醒各位在进行二手房交易时,在细节方面要多留个“心眼”。

以上是若悠网小编为您提供的二手房买卖合同的相关知识,如果还有其他的问题,欢迎在线咨询若悠网。

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