购买二手房相比购买一手房，可能会遇到更多意外的情况。因为二手房几经转手，所以其本身可能存在一些“历史遗留问题”，产权情况相比复杂，购房者购买此类房子，一定要提高谨慎，查明其产权情况。

那么，购房者应该如何查明二手房的产权情况呢?

首先，购房者可以查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。

如果查验了以上证书仍然不放心，购房者可以到房产管理部门进一步查验房屋的产权。查验的内容包括：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图。

明确了房屋的产权，最好再调查一下房屋有无债务负担，这可以通过查验相关的证明文件来实现。一般来说，购房者可以重点检查一下三项内容：

1.抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

2.所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

3.所购房屋是否属于经济适用房、房改房，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

通过以上三步，能够清楚地了解房屋产权情况，从而最大限度地降低二手房购买风险。