二手房购买者十分注重配套、环境和户型等的选择，但是小编不得不说二手房有一个更重要的看点，那就是房屋产权问题。产权不对，啥都白整。虽然国家明令禁止修建小产权房，但二手房市场上小产权房确实数见不鲜，购房者稍不注意就有可能陷入产权纠纷中。多数购房者可能对产权年限和试用期存在混淆，其实购房者房屋所有权期限是永久的，但产权年限却瘦土地使用权的期限控制。下面我们一起来看看有关房屋产权的那些事情。

房屋产权概念及分类

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

市场上出售的房屋类型各异，不同种类的房屋有不同的产权。二手房购买者该怎么区分?其实简单来说，这些房屋种类可以分为两大类。国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。与之相对的是小产权房，由各地区政府批复。

产权年限

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

无产权二手房交易存在哪些风险?

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。