初次购房的菜鸟们经常会被房产交易中的一些术语所困扰，特别是二手房，情况就更为复杂，如一个房屋价格就分为网签价、成交价、评估价、指导价等。为了帮助大家在购房时少走弯路，若悠网小编特为大家解释一下与二手房相关的各种价格究竟是神马意思。

一、成交价

成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

二、网签价

房产交易税费也是根据网签价来计算的。

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，

网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

三、评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

总的来看，成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。