有很多新手在买房的时候会遇到各种的问题，有很多专业上的术语，并不清楚是什么意思。例如说在买房中，产权的问题是困扰了很多新手的一个地方，有许多小伙伴会遇到产权不一样的情况，有40年的，有50年的，有70年的，那么现在问题来了：40年产权的房子能买吗?

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以说，咱们再买房子的时候还是要了解清楚产权的问题.

所以说买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。