购买二手房，除了要实地看房、了解房屋产权以及检验房屋质量之外，搞清楚二手房房龄也是一个十分关键的问题。二手房房龄直接关系到剩余土地使用年限及贷款能否顺利审批，所以购房者一定要对其给予足够的重视。

了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

此外，还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。