1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价;

2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款;

3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款;

4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款;

5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。