如果一个商品房需要提前预售的话，那么必须要拥有预售许可证才可以的，那么开发商在办理房产=预售许可证的时候，需要向有关部门提交怎样的材料呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

办商品房预售许可要哪些材料

1.办理商品房预售许可证申请表

2.企业法人营业执照

3.开发企业资质等级证书

4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》

5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件

6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图

7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证

8.工程施工合同(复印第一部分)

9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料

10.商品房预售方案

11.预售商品房的分层平面图

12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

以上内容就是相关的回答，要办理预售许可证那么必须要先写一个申请表，然后拿着公司的营业执照和资质等级证书交给相关部门，进行一个主体资格审查，然后再提交自己的土地使用证和相应的税费缴纳证明，