在房产进行交易的时候，需要双方约定好一个时间，然后写带上相关的材料，就可以在房管所办理过户了，那么交易的具体流程是怎样的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

海口民宅交易流程

1、买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

3、赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

5、签订买卖合同

签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

7、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

海口二手房的交易时需要哪些材料

1、房屋所有权证书;

2、买卖双方当事人身份证明;

3、《二手房买卖信息表》;

4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;

5、其他必需的相关材料。

以上内容就是相关的回答，在进行房产交易的时候，首先要和对方买约定产权的审核，然后交纳相关定金与签订合同，其中一定要注意对方所提供的房产证是不是合法的，在房产过户之后自己才是房子的所有权人，