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全款是指购房者一次性付清了全部房款,对房屋有绝对的拥有权和处置权。
按揭是指个人在购买房子时由于资金不足可以向银行申请贷款,按揭买房的贷款年限一般是10—30年不等。
购房者付清了首付款,剩余的房款从银行办理贷款,房产证下发后去当地房管局办理抵押登记,将此房产抵押给银行,购房者对房屋有拥有权和使用权,没有全部的处置权。
一般情况下,购房者在买房的时候,开发商对于全款和按揭两种付款方式的优惠是不一样的,一般全款的优惠力度大于按揭的力度。
全款97折
全款97折是指直接付全款就在房价总价打97折,就是全款97折。
如果你买的房子是100万,那么一次性给开发商100万的话,开发商将只收97万,优惠的折扣是97折。
按揭98折
按揭98折是指用贷款的方式买房,那么就在房价总价打98折。
按揭比例是房屋标的物的总值乘以一个百分比。
例如:现在大部分城市首套房子首付30%,贷款70%,这个按揭比例的意思就是,购入房屋总价×70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的,也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款(按揭)的总数目也是购入价×70%。
如果你买的房子是100万,办理一手房按揭贷款,那么开发商会在房子总价上打个98折,最后总价会变成98万。
如果开发商的优惠是“全款97折,按揭98折”的话,如果总房价是100万元,全款优惠后的总价是97万,按揭优惠后的总价是98万,相比来说全款比按揭总房价少了1万元,更为优惠和划算。
其实“全款97折,按揭98折”,是两种不同付款方式带来的房子总价上的折扣,在买房时付全款是在房屋总价上优惠97折,按揭是房屋总价上优惠98折。一般来说全款的优惠力度比按揭贷款大。