地段对于买房的重要性，李嘉诚先生曾给予这样的评语：“决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。”

地段决定了房价，为什么?这不仅是因为地段所影响的交通、商业等地表因素，更是因为地段决定了地价。不同地段，地价差距非常大。这也使得选地段成为一件十分痛苦的事，好的地段太贵，差的地段太不方便。

到底我们该怎么选地段呢

我们将地段分为三类，分别是市区、近郊和远郊。

市区的特点是：区域繁华、交通便利、配套完善，高收入人士首选。

近郊的特点是：满足市区外溢人群的改善需求，有良好的升值前景。

远郊的特点是：景观资源丰富，适合富人们二次置业，还能让老年人安静养老。

如何选择合适地段买房呢

从年龄上来看，20-30岁的年轻人，可以选择近郊房价相对便宜点小房子，只要满足交通便捷，上下班不受影响即可。30-50岁的中年人，从成家立业到孩子上学将逐步到来，应尽量选择靠近学校的地方，就近入学还是很重要的。50岁以上的中老年人置业应选择医疗资源丰富、附近有公园的地区，便于就医和散步。

此外，选择合适地段，要注意避开以下几类区域：

1、附近有机场和火车站;

2、靠近化学危险品的区域;

3、附近有变电站、电视塔等高电磁辐射区域;

4、附近有烟囱，火葬场等影响身心健康的建筑。