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对于换房族而言,究竟是该先卖房还是应该先买房呢?这是个值得大家深思的问题。作为换房族,如果换房处理不当的话,很有可能给自己造成损失。
房价上涨的时候,换房族更应该谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。总的来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿:
首先要总结一下换房原因:
1、为了孩子能上个好学校;
2、现有房子太小,住不下;
3、周边环境和房子本身问题;
4、为了脸面;
5、有钱任性;
6、为了和父母近点儿。
有了以上换房需求,接下来就要考虑换房了。换房的时候,可以选择新房或者二手房,当然两者是各有千秋。
新房
优势:税费相对简单,房源全新。
劣势:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。
二手房
优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。
劣势:二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险:
1、政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房。
2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
换房应该先买还是先卖?
对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。