1、房屋基本情况

2、弄清房屋产权情况

①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；

②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；

③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

①房屋成交价格

②对房屋内家具家电的处理

写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。

③确定买方付款方式

④约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

5、约定房屋交付时间

作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：

①办理完过户手续后__个工作日；

②拿到买方全部首付款后__个工作日；

③拿到全部购房款__个工作日；

在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

7、税、费相关规定

二手房交易到最后环节就是缴税过户了。

8、办理过户需要做约定